Muchos lectores de nuestro blog nos contactan preguntando por las mejores zonas para vivir en Abu Dhabi.
Las páginas de referencia son www.dubbizle.com o www.propertyfinder.ae, pero cualquier parecido con www.idealista.com es mera coincidencia. Recomendamos mirar para hacerse una idea de lo que hay, sin embargo hay que tener en cuenta que los pisos en su gran mayoría no son exactamente los de las fotos.
El alquiler en Abu Dhabi va, en muchos casos, de la mano de las promotoras. Es decir, alguien construye un edificio entero y lo pone en alquiler. Cuando las promotoras alquilan el edificio directamente no cobran comisión. Cuando utilizan una agencia inmobiliaria, se cobra el 10% de la anualidad. El depósito suele ser otro 10%. Casi todos los pisos se alquilan vacíos. Algunos pueden tener electrodomésticos, pero la mayoría ni siquiera eso.
Hasta este año, los alquileres se pagaban anualmente. Dado que la oferta en la ciudad está aumentando a pasos gigantes, muchos están empezando a reducir los alquileres a pagos semestrales o incluso trimestrales. Los precios están también bajando. Un piso que el año pasado costaba 160 mil está costando este año 130. Los precios de abajo son, por lo tanto, orientativos.
Desventajas: Está a 15 minutos de la ciudad.
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones - a partir de 160,000 AED (32,000 Euros)
Pagina web: http://www.saadiyattheresidences.com/en/
Promotora: TDIC
Etihad Towers, Corniche
Ventajas: Situación en pleno Corniche. Junto con St. Regis Residences, son probablemente los apartamentos de mayor calidad en la ciudad. En la torre de al lado está el hotel Jumeirah y hay un pequeño centro comercial con tiendas de lujo (Cartier, Dior, Ferragamo, Jaeger Lecoultre, etc)
Desventajas: El precio?
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones 160,750 - 177,500 AED (32 - 35,000 Euros)
Página web: http://www.etihadtowers.com
Nation Towers, Corniche (disponibles a partir de marzo 2013)
Ventajas: Situación en pleno Corniche y espectaculares vistas al mar. Buena relación calidad / precio. Los inquilinos tendrán acceso a la piscina y gimnasio del hotel St. Regis así como descuentos en los restaurantes. Hacia finales de 2013 se abrirá un Club de Playa en el hotel y Nation Galleria dentro del mismo complejo, un centro comercial con 60 tiendas. Se puede ir a pie al Marina Mall, el centro comercial más grande de Abu Dhabi.
Desventajas: Algunos apartamentos tienen grandes columnas en el salón.
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones - 140,000 AED (28,000 Euros)
Pagina web: http://www.nationtowers.ae/
Promotora: ICT
Sun & Sky Tower, Al Reem Island - Shams Abu Dhabi
Ventajas: Las torres tienen 60 pisos y las vistas a Abu Dhabi son espectaculares tanto de día como de noche. En la planta baja -con acceso directo desde el lobby de los apartamentos, sin necesidad de salir a la calle (¡importante!)- hay un pequeño mall que se está abriendo; a día de hoy Octubre 2012 hay un supermercado Waitrose, una farmacia, 2 cafeterías, un restaurante y una yogurtería. En un futuro tendrá 60 tiendas. Las instalaciones incluyen varios gimnasios, pistas de tenis, de squash, de baloncesto y fútbol además de 3 piscinas al aire libre (una de 50 metros, otra de 70 y una infantil). Acabados decentes, sin ser maravillosos. Se tarda 5 minutos en salir de la isla y estar en el centro de la ciudad. IMPORTANTE: Si se alquila con Khidma, no cobran comisión.
Desventajas: La isla está en plena construcción.
Alquiler anual aproximado: 1 habitación - 95,000 AED / 2 habitaciones - 132,000 AED (26,500 Eur)
Página web: http://www.shams-abudhabi.ae/
Promotora: Sorouh
Marina Blue & Marina Heights, Al Reem Island - Marina Square
Ventajas: Está junto al puente de salida de Al Reem a la isla principal, con lo que se está a 2 minutos del centro. Calidad ligeramente inferior a Sun & Sky Tower. También tiene unas vistas impresionantes de la ciudad.
Desventajas: En un futuro tendrá tiendas en la parte baja. De momento, solo hay un pequeño supermercado. Los apartamentos de Marina Blue están muy cortos de armarios.
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones - 110,000 AED (22,000 Euros)
Página web: http://www.tamouh.com/projects/index.htm
Promotora: Tamouh
Amaya Towers, Al Reem Island - Shams Abu Dhabi
Ventajas: Proximidad a la ciudad, precio y algunos pisos tienen terraza.
Desventajas: De lo que hay ahora mismo en Al Reem Island probablemente son los que peor calidad tienen (en comparación con Sun & Sky, Marina Blue, etc). Las ventanas son bastante pequeñas en comparación con los espacios, con lo cual son pisos poco luminosos. La zona de piscina es bastante pequeña.
Alquiler anual aproximado: 1 habitación - desde 75,000 AED / 2 habitaciones - 120,000 AED
Página web: http://www.amayatowers.com
Promotora: Dhafir Development & Contracting
Al Bandar, Al Raha
Ventajas: Acabados de calidad y vistas al mar. La urbanización es muy bonita, se trata de 3 edificios escalonados y zonas comunes que incluyen una pequeña zona con un supermercado y algunos restaurantes. Está a 5 minutos en coche de Yas Island (donde hay 5-6 hoteles con restaurantes) y a 20 - 25 minutos de Saadiyat Island.
Desventajas: Situación a 25 minutos del centro de Abu Dhabi. Si se tiene que ir al centro en hora punta, no es muy recomendable, ya que está en la misma carretera que viene de Dubai y los atascos por la mañana son monumentales...
Alquiler anual aproximado: estudio - 80,000 AED / 2 habitaciones - 120,000 AED (24,000 Euros)
Página web: https://www.my-community.com/aldar/albandar/en#
Promotora: Aldar
Al Raha Gardens
Ventajas: Acabados de calidad. En este caso se trata de villas, algunas con piscina privada.
Desventajas: igual que Al Bandar (está al otro lado de la carretera)
Página web: https://www.my-community.com/aldar/alrahagardens/en/#
Promotora: Aldar
Al Reef Villas
Ventajas: Se trata de un compound enorme, casi una ciudad. Las villas tienen un tamaño aceptable y un pequeño jardín individual, algunas incluso piscina. El precio es muy accesible en comparación con otras zonas. Están cerca del aeropuerto y a 45 minutos de Dubai, por lo que es conveniente para gente que tenga que ir a menudo.
Desventajas: Está a 40 km. del centro de Abu Dhabi
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones - 110,000 AED (22,000 Euros)
Al Rihan Heights
Ventajas: No he visitado estas viviendas pero según me han contado las calidades se encuentran entre las mejores. La urbanización es bonita (diseño de Singapur) y planean abrir una zona comercial.
Desventajas: Está a 15 minutos del centro, aunque en una zona de fácil acceso y que no suele tener atascos por las mañanas.
Alquiler anual aproximado: 1 habitación - 100,000 AED (20,000 Euros) / 2 habitaciones - 145,000 (29,000 Euros)
Página web: http://www.capitala.ae/
Promotora: Capitala
Las páginas de referencia son www.dubbizle.com o www.propertyfinder.ae, pero cualquier parecido con www.idealista.com es mera coincidencia. Recomendamos mirar para hacerse una idea de lo que hay, sin embargo hay que tener en cuenta que los pisos en su gran mayoría no son exactamente los de las fotos.
El alquiler en Abu Dhabi va, en muchos casos, de la mano de las promotoras. Es decir, alguien construye un edificio entero y lo pone en alquiler. Cuando las promotoras alquilan el edificio directamente no cobran comisión. Cuando utilizan una agencia inmobiliaria, se cobra el 10% de la anualidad. El depósito suele ser otro 10%. Casi todos los pisos se alquilan vacíos. Algunos pueden tener electrodomésticos, pero la mayoría ni siquiera eso.
Hasta este año, los alquileres se pagaban anualmente. Dado que la oferta en la ciudad está aumentando a pasos gigantes, muchos están empezando a reducir los alquileres a pagos semestrales o incluso trimestrales. Los precios están también bajando. Un piso que el año pasado costaba 160 mil está costando este año 130. Los precios de abajo son, por lo tanto, orientativos.
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| St. Regis Residences |
St. Regis Residences, Isla de Saadiyat
Ventajas: Acceso directo a la preciosa playa de aguas turquesas (la única natural de la cuidad con delfines y tortugas según la temporada) y al Club de Golf Saadiyat. En la urbanización también está el hotel St. Regis Saadiyat Island, que da servicio a las residencias. En un futuro se abrirá The Collection, la zona comercial.Desventajas: Está a 15 minutos de la ciudad.
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones - a partir de 160,000 AED (32,000 Euros)
Pagina web: http://www.saadiyattheresidences.com/en/
Promotora: TDIC
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| Etihad Towers |
Etihad Towers, Corniche
Ventajas: Situación en pleno Corniche. Junto con St. Regis Residences, son probablemente los apartamentos de mayor calidad en la ciudad. En la torre de al lado está el hotel Jumeirah y hay un pequeño centro comercial con tiendas de lujo (Cartier, Dior, Ferragamo, Jaeger Lecoultre, etc)
Desventajas: El precio?
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones 160,750 - 177,500 AED (32 - 35,000 Euros)
Página web: http://www.etihadtowers.com
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| Nation Towers |
Nation Towers, Corniche (disponibles a partir de marzo 2013)
Ventajas: Situación en pleno Corniche y espectaculares vistas al mar. Buena relación calidad / precio. Los inquilinos tendrán acceso a la piscina y gimnasio del hotel St. Regis así como descuentos en los restaurantes. Hacia finales de 2013 se abrirá un Club de Playa en el hotel y Nation Galleria dentro del mismo complejo, un centro comercial con 60 tiendas. Se puede ir a pie al Marina Mall, el centro comercial más grande de Abu Dhabi.
Desventajas: Algunos apartamentos tienen grandes columnas en el salón.
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones - 140,000 AED (28,000 Euros)
Pagina web: http://www.nationtowers.ae/
Promotora: ICT
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| Sun y Sky Towers |
Ventajas: Las torres tienen 60 pisos y las vistas a Abu Dhabi son espectaculares tanto de día como de noche. En la planta baja -con acceso directo desde el lobby de los apartamentos, sin necesidad de salir a la calle (¡importante!)- hay un pequeño mall que se está abriendo; a día de hoy Octubre 2012 hay un supermercado Waitrose, una farmacia, 2 cafeterías, un restaurante y una yogurtería. En un futuro tendrá 60 tiendas. Las instalaciones incluyen varios gimnasios, pistas de tenis, de squash, de baloncesto y fútbol además de 3 piscinas al aire libre (una de 50 metros, otra de 70 y una infantil). Acabados decentes, sin ser maravillosos. Se tarda 5 minutos en salir de la isla y estar en el centro de la ciudad. IMPORTANTE: Si se alquila con Khidma, no cobran comisión.
Desventajas: La isla está en plena construcción.
Alquiler anual aproximado: 1 habitación - 95,000 AED / 2 habitaciones - 132,000 AED (26,500 Eur)
Página web: http://www.shams-abudhabi.ae/
Promotora: Sorouh
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| Marina Square |
Marina Blue & Marina Heights, Al Reem Island - Marina Square
Ventajas: Está junto al puente de salida de Al Reem a la isla principal, con lo que se está a 2 minutos del centro. Calidad ligeramente inferior a Sun & Sky Tower. También tiene unas vistas impresionantes de la ciudad.
Desventajas: En un futuro tendrá tiendas en la parte baja. De momento, solo hay un pequeño supermercado. Los apartamentos de Marina Blue están muy cortos de armarios.
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones - 110,000 AED (22,000 Euros)
Página web: http://www.tamouh.com/projects/index.htm
Promotora: Tamouh
Amaya Towers, Al Reem Island - Shams Abu Dhabi
Ventajas: Proximidad a la ciudad, precio y algunos pisos tienen terraza.
Desventajas: De lo que hay ahora mismo en Al Reem Island probablemente son los que peor calidad tienen (en comparación con Sun & Sky, Marina Blue, etc). Las ventanas son bastante pequeñas en comparación con los espacios, con lo cual son pisos poco luminosos. La zona de piscina es bastante pequeña.
Alquiler anual aproximado: 1 habitación - desde 75,000 AED / 2 habitaciones - 120,000 AED
Página web: http://www.amayatowers.com
Promotora: Dhafir Development & Contracting
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| Al Bandar |
Al Bandar, Al Raha
Ventajas: Acabados de calidad y vistas al mar. La urbanización es muy bonita, se trata de 3 edificios escalonados y zonas comunes que incluyen una pequeña zona con un supermercado y algunos restaurantes. Está a 5 minutos en coche de Yas Island (donde hay 5-6 hoteles con restaurantes) y a 20 - 25 minutos de Saadiyat Island.
Desventajas: Situación a 25 minutos del centro de Abu Dhabi. Si se tiene que ir al centro en hora punta, no es muy recomendable, ya que está en la misma carretera que viene de Dubai y los atascos por la mañana son monumentales...
Alquiler anual aproximado: estudio - 80,000 AED / 2 habitaciones - 120,000 AED (24,000 Euros)
Página web: https://www.my-community.com/aldar/albandar/en#
Promotora: Aldar
Al Raha Gardens
Ventajas: Acabados de calidad. En este caso se trata de villas, algunas con piscina privada.
Desventajas: igual que Al Bandar (está al otro lado de la carretera)
Página web: https://www.my-community.com/aldar/alrahagardens/en/#
Promotora: Aldar
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| Al Reef |
Al Reef Villas
Ventajas: Se trata de un compound enorme, casi una ciudad. Las villas tienen un tamaño aceptable y un pequeño jardín individual, algunas incluso piscina. El precio es muy accesible en comparación con otras zonas. Están cerca del aeropuerto y a 45 minutos de Dubai, por lo que es conveniente para gente que tenga que ir a menudo.
Desventajas: Está a 40 km. del centro de Abu Dhabi
Alquiler anual aproximado: 2 habitaciones - 110,000 AED (22,000 Euros)
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| Al Rihan Heights |
Al Rihan Heights
Ventajas: No he visitado estas viviendas pero según me han contado las calidades se encuentran entre las mejores. La urbanización es bonita (diseño de Singapur) y planean abrir una zona comercial.
Desventajas: Está a 15 minutos del centro, aunque en una zona de fácil acceso y que no suele tener atascos por las mañanas.
Alquiler anual aproximado: 1 habitación - 100,000 AED (20,000 Euros) / 2 habitaciones - 145,000 (29,000 Euros)
Página web: http://www.capitala.ae/
Promotora: Capitala
